省令準耐火の家 火災保険を安くする方法 [住宅]
クリックして頂けると大変恐縮です。(というか本当に助かります。）
というか、上のリンク先、意外と面白いです。ですが、押して頂けるだけでも本当に助かります。
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火災保険を割引する方法が、家の耐火性能をUPする事です。
耐火性能をUPする事は、耐火建築物はもちろん準耐火建築物とすることですが、木造の場合、そこまでやるいはお金がかかります。
そもそも、この二つはどういったものでしょうか？
大きく、分かりやすく言うと、以下です。但し、建っている場所は駅前・駅近くと思ってください。
耐火建築物とは
鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造
耐火被服といって柱・梁を処置した鉄骨造も含む。因みに、床・外壁・屋根・開口部は防火上の処置を行う。
上記でも分かりにくいと思われる方は、駅前の雑居ビルとかを思い出してくれればと思います。
準耐火建築物とは
耐火建築物よりも防火上の処置が劣るもの。構造は鉄骨造や木造がほとんど。
駅近くの4階建て未満の低い商店で鉄骨はこの類と思ってよいでしょう。
本当はもっと難かしい内容ですが、できるだけわかりやすくしたつもりです。
上記、「床・外壁・屋根・開口部は防火上の処置を行う。」と書きましたが、これが特に面倒であり、お金のかかることです。また、準耐火建築物とは、構造体が鉄筋コンクリートほど耐火性能がないということになっているので、代わりに外壁を高い防火性能にしなさいとかになっています。
さて、省令準耐火に入りますが、
省令準耐火とは
住宅保証機構（旧住宅金融公庫）が定める準耐火構造に準ずる耐火性能を有する構造の建物となっています。
要するに、準耐火建築物よりもランク下なのです。建築基準法が認めたのではなく、あくまで、住宅保証機構が認めたものでしかありません。
この省令準耐火は正直、なんでできたのか？と勘ぐってしまいますが、どうも、2ｘ4を推進した企業の方々のせいらしいのです。
なぜなら、省令準耐火の対象住宅を並べました。大きくは3つです。
屋根についてもしばりがありますが、今、どうやっても基準はクリアするので外します。
① 住宅金融公庫法およびその主務省令（住宅金融公庫施行規則）に定める準耐火構造に準ずる耐火性能を有する構造の建物。
② 建築基準法における「準耐火構造」には該当しないが、これと同等の耐火性能を有するとみなされ、公庫の融資額等が通常の木造住宅に比べて優遇されている。
③ 具体的には２×４（ﾂｰﾊﾞｲﾌｫｰ）工法建物の大半、木質系プレハブ建物の一部がこれに該当する。
④ 住宅のパンフレットや設計仕様書 ・ 設計図面等に「省令準耐火仕様」 「省令準耐火型」等の記載があるもの。
要するに、住宅保証機構が認めたものであれば、良いですよとしか書いていません。しかし、特に、2ｘ4は優遇され、2ｘ4であれば大丈夫というような表現です。とはいえ、外壁をモルタル20ｍｍ塗るか、防火構造のサイディング等で行う事と細かく決められています。2ｘ4でモルタル塗れば省令準耐火で、火災保険が簡単に割引というのは、2ｘ4を広める上でよかった事でしょう。これをもちかけたのは、2ｘ4構造のﾊｳｽﾒｰｶｰだったと言われています。
さて、軸組構造に不利な感じもしますが、保証機構に認められた構造であれば、大丈夫なんですが、いくつもあるわけではありません。
いくつかある中で、自分がお勧めなのは、ダイケンの「ダイライト」であります。
これは、2ｘ4のように外壁で覆うことで防火性能を発揮するというもの。とはいえ、どの軸組で認められている構造も同じ傾向です。
火災保険を安くするのに多少建築費が増えますが、省令準耐火を使用する事は良いことだと思います。
ただ、省令準耐火が取れていなくても、防火性能のあるサイディングや壁材料も存在します。これは、お施主様の考え一つですが、担当する設計者等に相談すると良いでしょう。
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もし、家についてのお悩みでしたら、当事務所へお気軽にご相談下さい。
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