柏駅と柏の葉駅 それぞれのエリアのお話 [プロジェクト]
分かりやすい設計料・作業の明確化をおこなっています。
詳しくはホームページまで
千葉版 http://officeu.web.fc2.com/UAO/
茨城版 http://1st.geocities.jp/nao_denim/
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つくばエクスプレスで、駅前開発が進む柏の葉駅周辺ですが、昨今、柏の街にかかわりがもてそうで、さる企画でお話を聞く事が出来ました。
柏駅周辺に週末来るお客の数が減っているそうです。
理由は簡単で、ほかのｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞモール等ができたからです。
柏駅周辺の客が減った原因は細かく言えば、「車で来る客が減った事」であり、自分も印象を持っていますが、週末は非常に混むので、駅前に車では行かないということになってしまうのです。そうなると、車で行けてそこそこ混まないところに行きますよね。
柏周辺だと、以下の地図に簡単にライバルとなるｴﾘｱを載せましたが、
大きくは、地図に記載のエリアの商業施設の客の奪い合いとなっています。
以前、柏駅は、周辺にライバルがなく、遠くは越谷、船橋からも客が来る街でした。
しかし、つくばエクスプレス開通後、守谷にロックシティ 遠くはつくばの商業施設、 流山おおたかの森に高島屋、そして、コストコのある新三郷 及び、隣の越谷レイクタウンと大きな商業施設が次々とオープン。
当然、10年前と比較にならない状況となっています。求心力も失い、東のプチ渋谷と言われたのが懐かしい状況です。
自分も生活していて、車で買い物もできる柏は魅力的なのですが、昨今、車で、柏市内での買い物はしません。
するならば、守谷か千葉NTの「ジョイフル本田」。遠出するとつくばの「イーアス」までも範囲に入ります。
上の地図には、近くの松戸も書いてあります。松戸市民は、そもそも東京に行く習慣が強く、「北上しない」方々です。もっとも都内に大変近いからですが。
野田市民も、柏駅周辺には行かないようです。橋がスムーズに渡れれば、レイクタウンのイオンや新三郷に行くし、おおたかの森の高島屋にもらくらく行けるそうで、16号沿いのジャスコ野田店はもはや死体のようです。そういえば、ジャスコ取手店もやばい感じですね。昼間の客が少なすぎます。
以前、ストップ・柏 という動きで、商業施設ができた時代もありましたが、今は、乱立し、どこが強いのか分からないという状況です。
自分の意見ですが、現時点では、新三郷・三郷・レイクタウンのラインが大変強いと思います。茨城や千葉からの客だと、大きな川や橋の影響で、意外と面倒で遠いのですが、東京の足立・葛飾からは大変近く、また、越谷・草加 少し離れて 川口からも客が見込めます。このエリアの人口もトータルならば、柏駅周辺市町村よりもはるかに多いため、圧倒的な優位性があるように見えます。
一方、柏の葉なんですが、どうも三○不動産の力が強く、柏の葉キャンパス駅周辺も三○不動産が音頭とりしているようです。
ですので、お金がかかっているのですが、なんでもかんでも、三○印。
そして、東大が深く関わっているようで、柏駅から見ると、異質な感じのようです。
確かに。そういえば、柏の葉キャンパス駅前の街案内施設もそんな感じでしたね。
手作り感が少なく、ある意味、どのつくばエクスプレス沿線は三○不動産印の街づくり・・・・・・
さて、今、柏駅周辺がかつての活気を取り戻そうと奮闘中です。
そんな街おこし的企画を、やり始めています。
近いうちに、アナウンスできるかと思います。
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茨城版 http://1st.geocities.jp/nao_denim/
茨城県県南が故郷というか、しょっちゅう出入りしています。
千葉県北西部
上記かいてありますが、特に 取手・守谷・利根町・龍ヶ崎がホームですね。
取手駅から通っている自分が懐かしい・・・・・
柏市 松戸市 野田市 我孫子市 流山市 白井市 印西市 船橋市 市川市
浦安市 千葉市 佐倉市 習志野市 八千代市 印旛郡 成田市 等
千葉県は、柏・松戸・我孫子が中心です。まー柏がホームタウンですがね・・・・
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店舗プロジェクト＠埼玉と東京の境 + 建築士製図試験ウンチク [プロジェクト]
↑押してして頂けると大変恐縮です。(というか本当に助かります。上だけでもお願いします。）
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毎日、暑いですね。蚊で起きることもあったのですが、昨晩は、「暑さ」で起きてしまい、クーラーのお世話に。クーラーはあんまりつけないのですが、付けないと眠れないようになってます。
さて、少し長いスパンですが、店舗のプロジェクトの為、埼玉と東京の境で打合せです。
初期の初期から関わるのは初めてですね。
昔、現有名コーヒーショップをやったことがありますが、それはなにもかもが出来ていましたから、面白さはないかな～。（完成時のタダ券もらってフラッペ食べまくりましたが）
更なる飛躍を感じる「熱い夏」になる事を！！！
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そういえば、 そろそろ1級建築士の製図講師のお仕事がはじまりそうです。
今年の課題はなんなのか？マンション+何か なのか？
自分が受けていた頃が思い出され、必死でやっていた事を思い出されます。
昨年やってみて、受かる人間は「すんなり」受かってます。
それも、学科～製図 と一発で。
だからといって、仕事が優秀かどうかは別ですが、人生の時間の使い方からすれば、かなり有効というか、ロスが無いことになります。「夏」を無駄にならないのですから・・・・・・
自分はすんなり派ではなかったので、もがき苦しむ方々の気持ちが100％ではないにしても、分かります。
自分の場合、テストがどうも弱かった傾向なんですが、テストが得意な高学歴の方々は、当時もすんなり学科は受かってましたね。
建築士の場合、高学歴でも出来ない人がいるのが、「製図」です。
ですから、純粋なテストが出来る事が優位な、様々な職種・職場とは違うのです。
これが採れないから、建築業界も諦めた人もいますからね。
とはいえ、前回のブログでも書きましたが、山のように建築士がいます。
社会的にも「多すぎ」かもしれない「建築士」。
しかし、若い世代は、テストも難しく、受かる人数も昔の半分くらいだったか・・・要するに、昔とった人よりも優秀なんですね。
今年も、どのくらいの合格者をだせるかわかりませんか、出来る限り、自分が関わった方は、合格させたいものです。
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茨城版 http://1st.geocities.jp/nao_denim/
茨城県県南が故郷というか、しょっちゅう出入りしています。
土浦市、つくば市、守谷市、取手市、牛久市、
龍ヶ崎市、つくばみらい市、筑西市、坂東市、稲敷郡阿見町、
稲敷郡美浦村、稲敷郡河内町、北相馬郡利根町、稲敷市
千葉県北西部
上記かいてありますが、特に 取手・守谷・利根町・龍ヶ崎がホームですね。
取手駅から通っている自分が懐かしい・・・・・
柏市 松戸市 野田市 我孫子市 流山市 白井市 印西市 船橋市 市川市
浦安市 千葉市 佐倉市 習志野市 八千代市 印旛郡 成田市 等
千葉県は、柏・松戸・我孫子が中心です。まー柏がホームタウンですがね・・・・
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