マンションの長所・短所 高いところに住むということ [住宅]
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というか、上のリンク先、意外と面白いです。ですが、押して頂けるだけでも本当に助かります。
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徒然なるままに、ということで、マンションについて取り上げます。
昨今、値崩れで、またまた安価になってしまったマンション。買うチャンスと思い、この時期に活発になられている方もいらっしゃるかと思います。
マンションは、あまりすぎで、作りすぎ、しかも個人的には、戸建をお勧めしている自分からいうと、マンションの価値は、不動産屋さんの言うとおり、ロケーション（場所）・眺望・設備であります。
場所は駅近あたりまえで、設備は様々なものがありますが、その時のごくあたりまえの設備又はそれ以上であり、当然、眺望が良いということありません。
眺望は人によって求めているものが様々であり、当然、毎日見るので、街を見下ろす殿様気だったり、遠く富士山を眺めたり、海が見えたり、山々がのぞめたりと、いろいろ気に入る要素があるかと思います。
その眺望は趣味に直結している場合もあるかと思います。例えば、毎日、新幹線や電車が見えたり、又は、車が見たいと言うことで、高速道路近くだとか・・・・・・
自分が思うマンションの価値というか、長所はまさに、駅からのアクセス・使いやすい設備・気に入った景色・眺望 これらを得ること、得たことによる満足感を得ることです。
しかし、この長所は残念ながら短所でもあります。
眺望を得る為、高所の住戸である場合、子供の成長には不向きと言われていますし、また落下の危険もあります。設備もその時新しくても、そうやすやすと新しいものに容易に変える事はできず、駅から近い分便利であるが、公園や緑地からも遠く、固定資産税等税金も高く、生活費もかかる・・・・etc
マンションは内装をリフォームする場合、壁・天井クロス一枚と床板とその下地までは、購入された方の自由ですが、躯体である部分は一切改造はできません。
改造できる場合は、これは管理組合の議決が必要となります。
阪神大震災の方でマンションに住まわれていた方が、建替えで他の住民と問題になり、建替えたはいいが、もう二度とマンションに住みたくないといって出て行かれた方もいらっしゃるくらい、住民で建替え・改造することは大変な事です。
合意を形成するというのは、例えマンションでなくても、普通の戸建て住宅団地でも難しいので、地震が起きた場合、補修することさえも大変です。
実は、マンションを支える構造、その元になっている構造計算自体、人命を守る観点から、部分的に壊れても倒壊しないという内容であり、壊れないわけではない構造が今の構造計算です。もちろん、ちょっとした地震で倒れたり、大きなひびが入ることはありませんが、大地震時、倒壊せず、人命と財産（この場合、内部の方々の物）を守るということとなると、部分的にひびが入るよう誘発する目地も存在します。逆にそれがなければ、建物に大きなダメージが出てしまうので、そのような仕組みが存在します。このような部分を構造目地といって、柱と壁の間にあったりします。要するに、大地震がきた場合、建物が倒れないけど、壁に多少の亀裂や柱と壁の間が壊れたということは、いわゆるなくてはならないことであり、起きる可能性が高い事なのです。
このような部分の補修もするのに、個人で勝手にはできません。
マンションならではの魅力はありますが、逆のリスクも知って購入されることをお勧めします。
なによりも地震が起きないか、起きてもひびすら入らなければ良いのですが・・・・・・難しいかもしれません。
住民が普段から仲良くすることは、普通の戸建ての団地以上に必要かも知れませんね。
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高層の建物は子供の情緒に影響を与えるようですね。
やはり、平屋がいいようです。
by Baldhead1010 (2008-09-10 06:43)
私のような、山の中に住む人間には、マンションは別の国の話というか、世界の違う話に聞こえますが、構造とか立地とか大変勉強になります。
by たーチャン (2008-09-10 15:07)
＞Baldhead1010さん
まったくそうなんです。とはいえ、平屋で住むほど日本は広くもないということで、やはり２階！
＞たーちゃんさん
マンションがない場所は日本にはまだありますし、むしろどこにでもあるほうがおかしな建物ですが、新潟の湯沢のマンション郡にはびっくりします。
by わかって建築家 (2008-09-10 21:09)