低炭素住宅について

しっかり構造設計したプランを作れる設計事務所で、３階建て建てませんか？
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認定低炭素住宅と長期優良住宅について、NICEのホームページですが、詳しく載ってますね。
実はこの低炭素住宅ですが、変更・改変が多く、落ち着くまで待ってました。
参考本とかもまだなく、なんと、住宅性能評価・表示協会の出す　いわゆる基本となる本も、只今改訂中で、まだ出ていません。困ったものです。
ですが、下記のホームページは分かりやすく、現在、何を選択すべきかが載ってます。

認定低炭素住宅

http://www.nice.co.jp/nbr/2013-04-15_2013/03.html

さて、似たような金利優遇等がある「長期優良住宅」と比べると、私たちの申請をする手間も全く少ないです。
これは構造の評価が無い事もあり、実質的に、外皮計算　と言われる、エネルギー効率を算定する為の準備計算に使用する数値を出すのが大変で、それ以外は、書類記載のみで、長期優良住宅に比べると楽になった事が言えます。

長期優良住宅の省エネ等級4というのも、2015の4月まで続けるので、それまでは、現行でOKですが、考えてみたら、あと1年と3か月くらいしかないことになりますね。
省エネの等級4というのは、改正前のものであり、新しい「改正省エネ法」は、大きくは3つの考えを変更しています。
①地域の細分化　⇒　さらに細かく断熱性能を規定しよう　という意味
②外皮の熱性能に関する基準の変更　⇒　以前の計算だと「延べ面積」が分母で外皮の熱損失量を割っていたが、それだと、まだ数字上、信頼性にかけるので、より確実にするために、分母を 「外壁　即ち　外皮の面積」　となった。
③1次エネルギー消費量による省エネ評価の基準の導入⇒考えてみたら当然だが、発電所のエネルギーロスについては、今まで考慮していなかったので、今回は考慮に入れる事にした。

上記の3つの改正点を見ると、分かる事は、詳しく計算しようという意味で、以前が、アバウトだったので、よりはっきりするようにした感じだ。

さて、認定低炭素住宅　って何？となると分かりにくいが　これも4つ　特徴があります。
①外皮の断熱性能が、いわゆる等級４　すなわち改正前の省エネ法基準をクリアしている。
②１次エネルギーの消費量が、改正前の省エネ法基準よりも　-10％。
③低炭素化に有効な以下の８項目から２項目以上を満たすこと（もしくは、CASBEEなどで一定評価を得ること）。
　（1）節水機器の設置
　（2）雨水、雑排水の利用
　（3）HEMSの利用
　（4）再生可能エネルギーと定着型蓄電池の設置
　（5）ヒートアイランド対策
　（6）劣化対策の軽減措置
　（7）木造住宅
　（8）高炉セメントなどの使用
④市街化区域などであること

だそうですが、ここで大きいのは、一都三県の「街」中であれば、問題ありませんが、わが地域　柏以北だと、④は意外と厳しいですね。

さて、長期優良住宅との「違い」は、審査する側される側であればわかりますが、「お施主様」だと、わかりにくいです。
大きな違いは、「補助金」が出ないこと。100万　場合によっては、120万（地域産の木材使用を組み合わせられれば）ですが、それがなく、いわゆる、ローンの金利優遇に留まっていることです。
でも、頭金の少ない　ローンで支払う方には、トータルで、数百万変わってきます。
シュミレーションして、確認してみましょう！

この低炭素住宅ですが、以前のｴｺﾎﾟｲﾝﾄのﾄｯﾌﾟﾗﾝﾅｰ基準に毛が生えた感じの仕様です。
そもそも、良い断熱材にエコに配慮した設備機器を使用することが、ﾄｯﾌﾟﾗﾝﾅｰでしたので、計算方法だけ変わった感じの印象です。あ　太陽光もかなり評価されてます。当然ですね、一次エネルギーがなくなりますからね。

今年は、かの「住宅エコポイント」も復活します。
これら補助金は、国の予算の特別会計　で、とどのつまりは　未来への借金で、国を豊かにしています。
国策に物申すですが、「今」を豊かにしているだけなのか、「未来」なのか・・・・・・・少し、不安も感じます。

やはり場当たり的な感じもしなくはないですね。
長期の住宅の耐震化の方が、長期的にはメリットがあるようにも感じますがね。

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