瑕疵担保責任保険（旧住宅品質保証）の話 [住宅]
↑ 押してして頂けると大変恐縮です。(というか本当に助かります。）
というか、上のリンク先、意外と面白いです。ですが、押して頂けるだけでも本当に助かります。
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またまたご無沙汰でしたが、ここで、瑕疵担保責任保険についてです。
瑕疵担保責任保険は、来年10月から義務化されます。
この法律、以前は、任意の保険制度でした。
しかし、今度は、義務化。そして、様々な思惑があります。
自分が思うあくまで「予想」ですが、本来、木造2階建てでも構造チェック義務化があったのですが、様々な理由 例えば、大工さんが困る とかで、いわゆる建築基準法4号特例廃止を延長していました。
この4号特例を廃止すると、建築確認申請の作業が増え、また、様々な責任が検査機関に持たされ、尚且つ、今ままで構造図なんて書かず、長年の勘で作っていた大工さんにはできない話になるのです。
4号特例の構造チェックを保証機関にやらせ、事実上、法律の責任にしないということのように感じます。
とはいえ、やらないわけではないので、当然、図面は必要です。
構造図は今度から必要となり、法律に疎い大工さん・職人さんは消滅ということになります。
さて、この保険は業者には面倒なイメージが強く、特に大工さんで工務店やられている方々はそう思っているかもしれません。しかし、自分は、今までのいい加減な部分が払拭されるのではないかと思っています。
なにしろ、ないがしろにされてきた、完了検査で合格しないと、保険証は発行されません。また、検査回数も増え、特に、基礎・躯体（防水）は検査の対象です。
完了検査がないがしろにされてきたのは、昔は公庫融資（今はフラット35）の時にのみ必要で、銀行融資なら、必要なかったため、施主の都合 例えば、確認申請時よりも変更しすぎて検査が受けられない だとか、施工者の「面倒」でやらないというのが理由です。
しかし、今は銀行融資ですら、完了検査いる というところもあり、これは良い傾向です。
実は、完了検査があることは、後々、助かることがあります。
増築する場合、増築に確認申請が必要な場合がありますが、確認申請をするのに、以前の完了検査の済証が必要となってきます。ないと、増築できません。
役所側も、これは受け付けられない・・・・・と言いました。
自分の身近な役所の完了検査受けたかがわかる「確認申請・完了検査済証の取りに来たかが記録されているファイル」を一部だけ見てみると、6割が完了検査受けていませんでした。凄いことです。
今度からこの受けていない6割が検査するわけですし、また、瑕疵担保の検査も増えるので、検査づくしですが、我々、設計者の仕事と義務が増えて、喜ばしい事だと思っています。
ともあれ、本来、やるべき事をしなかった今までの流れを変える事には、賛成であります。
まだまだ、法律・制度として完成されていないにせよ、良いことはやってみるにつきます。
業者の為の「家」ではなく、施主の「家」です。
しかし、業者・施主・設計者に責任があることを明確化し、それぞれの責任において、建物を作ることが本来の姿。それがしっかり形になればと思います。
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