エレベーターは延べ床面積に入らない！って 普通の人はしらないですよね？

今年も建築の関係法律は変更の嵐です。

とはいえ、昨年、既に変更されたものがあります。

それは、エレベーターの面積が、床面積に入らないことです。

 

建築面積には入りますが、エレベーターは各階の床面積に入らないのです。

今まで、入っていたので、現在、都内とかで、400％の容積率の場所で、399％で過去に建った建物は、今の法律に当てはめると、380％とかに下がるという事です。

「あれ」と思いませんか？

だって、確かに、エレベーターが無ければ、床なんか無いのですから。なのに、今更、カウントしないなんて。

ですが、実際に、その土地のボリュームを算定する為に、ざっくり建物を企画するようなお仕事をしていると、容積率をエレベーター分消化できない事例も出てきました。

そもそも、廊下や外階段は容積率を対象とした延床面積に入らないという ものが、共同住宅には存在します。当時、これでかなり、ますます住戸面積が増やせるメリットがあったのですが、それよりも小さいにせよ、とうとう、エレベーターも廊下扱いということになりました。

一般的な、マンションで、例えば都内の40戸程度１３階建てのマンションで、エレベーターが１基の場合 １層あたりのエレベーター面積が条件にもよりますが、約、4.5㎡と考えると、4.5㎡ｘ13層＝58.5㎡となり、この場合、2LDKマンション住戸に相当する広さが増える事になります。

自分も、５年前にそんなマンションを作りましたが、今の法律だと、５８㎡分もまだ食えるわけです。当時、ぎりぎりで、容積率を食切ったはずなのに・・・・・・

今後は、ますます、土地利用について、高度利用できる土地とできない土地の差が激しくなりますね。

当時建てたマンションの景色。新幹線や在来線が見放題ですよ。楽しそう～