「監理」 とは

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設計事務所の仕事　というか、　一般的な建築士の『監理』という仕事は、住宅の仕事において、なおざりにされている部分だ。

ついこの間、こんな同業者からの相談が・・・・

構造の相談　と言いながら、以前、建てた３階建ての住宅の床下地、よくいう、剛性を取るための構造用合板が貼っておらず、代わりに、荒板が貼ってあるだけだったのがリフォーム工事をしたらわかったので、構造計算書通りでない施工となっていたので、今のままでもつかどうか、再検討計算してほしい　とありました。

対応としては、「できない」です。

まず、その3階建ての住宅は、自分が構造計算したわけではないし、５年前なので、ソフトも更新しているため、同じ条件での検討はできない。そして、なによりも、床下地を構造用合板でやっておらず、もっと悪いことに、火打ちも入っていないとのこと。要するに、床の剛性は0扱いと同じとなる。その時点で、OUTなのだ。

関わるにしても、とても難しいので、お断りさせてただいたのですが、そもそも、この話、床の下地が合板でなかった・・・・という、ありえない施工を許した背景は、ずばり、『監理』していないからです。

設計事務所の設計料を「デザイン料」として、考えているところもあったかと思います。

しかし、この監理抜きでは、品質確保はできません。デザイン料で設計料の大半を占めているところは、監理しないんですかね？？

そもそも『監理』　というのは、図面の通り作っているかをチェックし、最終的に、完了検査に合格させる事なんです。

完了検査は、早くに終わってしまうし、壁の中なんで見れるわけないので、そこを、『監理者』を定めて、品質を確保するというのが、法理上の意味でもあるのです。

しかし、それができていない設計者もいれば、工務店もお金を払いたくないから、設計者は不要　ということもかなりあります。

悪い流れです。

『監理』は、図面を引いて計画する事と同じくらい、比重も高く、なくてはならない仕事です。

自分も、確認申請だけやってくれ　と言われても、上棟後は必ず見に行ってます。

こんなこともあるからです。

もっともそれは、自分が監理者の場合のみですが、現場に行くという作業を怠ると、どうしようもない事態となってしまいます。

これから家を作られるお施主様は、消費税等で建築費用がかなり増えますが、その代わり、じっくり家づくりができるかと思います。

ですが、その時に、『監理』がどうなっているのか　是非、聞いてみてください。

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